Инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость.

Под термином "инвестиции в недвижимость" понимается долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость с целью, как выгодного помещения средств, так и для получения прибыли при перепродаже.

Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего - это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов.

Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость:


во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства;
во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора;
в-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации;
в-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход с жилья и при сдаче его в аренду.

Арабские инвестиции в турецкую недвижимость достигли $3 млрд
23 октября 2013 года

Рост цен на турецком рынке составляет 12-15% в год, поэтому некоторые специалисты считают, что инвестиции в местную недвижимость являются очень выгодным вложением.

Турция предоставляет много хороших инвестиционных возможностей, а Стамбул является популярным и одновременно доступным городом. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет $2500, пишет Arabian Business со ссылкой на слова вице-президента международной компании Projebeyaz International Толга Хан.

«Конечно, есть и много качественных проектов высокого уровня по $10000 – $15000 за квадрат», - отметил Хан. Прибыль от инвестиций в хороший проект составит 15-20% за 2 года, на аренде можно заработать 8-10% ежегодно, добавляет специалист.

Около 15% общего объема продаж в Projebeyaz International пришли с Ближнего Востока, но компания расчитывает увеличить этот показатель до 50% в течение следующих трех лет. Так же вице-президент надеется, что в ближайшие пять лет общий объем инвестиций достигнет €10 млрд.

Напомним, что турецкие власти упростили процедуру приобретения недвижимости для иностранцев. Отмена принципа взаимности подстегнула интерес со стороны зарубежных инвесторов, особенно из стран Ближнего Востока. Поэтому надежды вице-президента Projebeyaz International на значительное увеличение денежных потоков совсем не беспочвенны.

Недвижимость Турции: спрос на жилье растет во время отпусков 

Многие россияне настолько полюбили проводить свой отпуск в Турции, что уже мечтают о нем во время новогодних каникул. Морское побережье летом, это, несомненно, незабываемо. Но впереди зима, и можно с таким же успехом провести свой отдых в зимней Турции. Уже сейчас многие соотечественники готовятся к такому путешествию, заказывают туристические и ознакомительные туры, чтобы посмотреть варианты инвестиций в недвижимость.

 К вопросу об умении инвесторов плюсовать

 

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. А вот современный потребительский подход к выбору курортного жилья совсем иной. Он выражается формулой «покупка плюс».

Дополнительный ингредиент покупатель определяет сам. И зачастую ведущую роль играют вовсе не характеристики недвижимости, а именно цель, с которой она приобретается.

 Покупка плюс инвестиции

Инвестиции в земельные участки за рубежом

Инвестиции за рубежом всегда пользуются повышенным спросом – считается, что они более прибыльные, более надежно защищены законодательно и способны принести большую прибыль. Однако обязательно нужно учитывать, что далеко не все страны позволяют приобрести землю иностранцам. Кроме того, законодательство некоторых стран создает сложности не только для покупки и оформления, но и для дальнейшего использования земельного участка. Поэтому выбирая страну для инвестирования, стоит проконсультироваться с экспертами этой области, чтобы не столкнуться с непредвиденными законодательными запретами или слишком высоким налоговыми ставками.

Краткие рекомендации по покупке отеля за рубежом
На какие показатели должен ориентироваться потенциальный покупатель отеля за рубежом?

Прежде всего, необходимо обратить внимание, что существует 3 типа отелей с точки зрения того, какой тип договора заключен с Управляющей компанией, которая управляет (или будет управлять) отелем в интересах собственника:

1) отели, имеющие договор на управление (договор менеджмента) с Управляющей компанией
(по такому договору собственник получает оговоренный % от прибыли отеля, т.е. не получает фиксированный доход)

2) отели, имеющие договор долгосрочной аренды с гарантированным доходом с Управляющей компанией
(по такому договору Управляющая компания независимо от фактических показателей деятельности отеля обязана выплачивать собственнику отеля оговоренный в договоре, индексируемый в привязке к инфляции доход)

3) cемейный отель
(отель в момент продажи управляется собственником и его семьей, а после смены собственника привлечение Управляющей компании на договор управления возможно только в редких случаях)

Недвижимость: уникальная инвестиция

Недвижимость — уникальная инвестиция; она приносит 2 вида доходов: периодическую прибыль от аренды и единоразовую прибыль от продажи. Перед инвестированием в недвижимость важно понимать специфику и уникальность такой инвестиции.

Как акции, облигации или опционы, недвижимость тоже является инвестицией. Но мало кто понимает, что недвижимость — уникальная инвестиция. Уникальность недвижимости как инвестиции заключается в том, что она не только приносит доход от продажи (в случае, если стоимость ее выросла с момента покупки), но и может приносить доход от банального владения. Мало того, владение недвижимостью обязует владельца выполнять определенные обязательства. Также важно помнить, что сам рынок недвижимости значительно отличается от фондового, товарного, или другого рынка ценных бумаг.

Инвестиции в недвижимость: инструкция по применениюПриобретение недвижимости за рубежом может стать прибыльным делом. Однако прежде чем приступать к активным действиям, необходимо разработать стратегию, которая будет отвечать целям инвестирования, и определиться с суммой вложений.

Прежде всего необходимо решить, для чего вы приобретаете недвижимость за рубежом: в качестве инвестиции или второго дома? Для этого нужно взять ручку и листок бумаги и хладнокровно оценить свои желания и возможности.

Если вы покупаете недвижимость исключительно в качестве инвестиции, то ваш выбор должен зависеть от финансовых целей, существующих активов (недвижимость, наличные, акции, облигации и т. д.) вашей готовности рисковать и просто от задач, которые вы перед собой ставите. Иными словами, все зависит от того, к какому типу инвестора вас можно отнести. И это первое, с чем вам нужно определиться до выхода на глобальный рынок инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость — вечная сфера интересов успешных людей во всем мире. Нет ни одного человека с состоянием более 1 млн долл., который бы не интересовался вложением денег в квадратные метры ради извлечения прибыли.

В Украине ситуация особая: над сектором инвестиций в недвижимость довлеют серьезные политические и валютные риски, к которым особенно чувствительны профессиональные инвесторы (как местные компании-девелоперы, так и иностранные фонды).

И неудивительно, что доля украинского рынка в совокупном объеме инвестиций в недвижимость в Европе в 2012 году, по расчетам международных консультантов, составила менее 1%.

Куда вкладывать деньги на украинском рынке частным и профессиональным инвесторам?

Итак, в переводе с латыни «инвестиция» означает «вложение». В современной экономике понятие «инвестиции» является одним из базовых понятий. Существует множество различных определений этого термина, например:

Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции – это долгосрочные вложения капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.