Инвестиции в украинскую недвижимость в 2013 году
| Инвестиции в недвижимость — вечная сфера интересов успешных людей во всем мире. Нет ни одного человека с состоянием более 1 млн долл., который бы не интересовался вложением денег в квадратные метры ради извлечения прибыли. В Украине ситуация особая: над сектором инвестиций в недвижимость довлеют серьезные политические и валютные риски, к которым особенно чувствительны профессиональные инвесторы (как местные компании-девелоперы, так и иностранные фонды). И неудивительно, что доля украинского рынка в совокупном объеме инвестиций в недвижимость в Европе в 2012 году, по расчетам международных консультантов, составила менее 1%. Куда вкладывать деньги на украинском рынке частным и профессиональным инвесторам? Как и прежде, наиболее привлекательными секторами останутся торговля и жилье. Именно эти сегменты обладают наибольшей ликвидностью при любом развитии экономической ситуации. Кризис 2008–2009 гг. еще раз подтвердил их «живучесть». Для профессиональных инвесторов реализация ТРЦ в крупных городах и девелопмент жилья среднего ценового сегмента — перспективное направление инвестиций. К примеру, сделка по продаже первой очереди Ocean Plaza в Киеве российским инвесторам — пример успешной «точки выхода» для крупных инвесторов в украинскую коммерческую недвижимость. Уровень обеспеченности торговыми центрами украинских городов-миллионников — 200–250 кв. метров на 1000 человек, что в два-три раза ниже, чем в европейских городах-аналогах.Торговая недвижимость 2011 Объем предложения на конец отчетного периода, кв.м Введено в эксплуатацию за отчетный период, кв.м * по данным компании DTZ ** по данным компании Blackwood Данные по сделкам с жилой недвижимостью крупных городов в Украине демонстрируют заметную положительную динамику в двух экономических центрах страны. В Киеве и Донецке в 2011 году зафиксировано 23267 и 32992 сделок купли-продажи соответственно, что свидетельствует о повышении активности покупателей — важном сигнале к началу повышению цен продавцами.Жилая недвижимость 2011 Количество сделок купли-продажи в 2011 году * Донецк 32992 Харьков 22378 Одесса 13465 Львов 9466 * по данным министерства юстиции Украины Формы входа на рынок инвестиций для частных инвесторов в жилье — новостройки надежных застройщиков в крупных городах (Киев, Донецк, Днепропетровск) и курортах (Крым, Одесса) для последующей сдачи в аренду. Доходность от сдачи в аренду квартир в Украине в 2013 году будет по-прежнему выше и европейских аналогов, и Москвы на три-четыре и два-три пункта соответственно. В крупных украинских городах вполне реально получать 7–8% годовых при длительной сдаче городской или сезонной курортной недвижимости. Спекулянтам, зарабатывающим на перепродаже квартир, пространства для маневра немного: 7-процентная налоговая нагрузка при сделке по перепродаже квартиры — серьезное ограничение. Второй привлекательный формат входа на рынок для частных инвесторов — приобретение качественных объектов стрит-ритейла на центральных улицах крупных городов. На фоне стабильных рынков Лондона, Парижа и Мюнхена, где средняя ставка капитализации торговых площадей составляет 5–6%, и московских 9–10% качественные объекты на улицах Киева могут принести при покупке в 2013 году 12–14%. Владимир Трибрат, консультант в сфере международной недвижимости | |
|
| |
| Просмотров: 473 | | |
