Real Estate Investors Club.Инвестиции в недвижимость
Real Estate Investors Club Воскресенье, 16.06.2019, 03:24
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Поиск

Категории раздела
Все о инвестициях [97]
Кредиты и финансы [14]
Управление недвижимостью [3]
Библиотека инвестора [11]

Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ и КИПРА
В октябре 2017 года в Одессе
Днепре
Харькове
Запорожье




Статистика
Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 125
Показано материалов: 1-10
Страницы: 1 2 3 ... 12 13 »

Современные виллы и апартаменты в Турции входят в число лучшей недвижимости мира. Приятный климат, приемлемые цены и высокие стандарты комфорта делают их очень популярными среди иностранных покупателей, а простые правила оформления сделки позволяют иностранцу быстро стать собственником понравившегося жилья.

Есть, впрочем, у турецкой недвижимости некоторые особенности, которые на наш взгляд могут показаться несколько необычными. Именно о них мы и хотим рассказать.

Факт 1. Отсутствие квартир-студий

С 2017 года в Турции запрещено строить студии, то есть апартаменты без выделенной спальни. Минимальный размер квартиры – «1+1» (1 гостиная, 1 спальня) и 28 м2. Другое жилье считается непригодным для проживания, но квартиры-студии еще можно найти в новостройках, возведенных до введения запрета и на вторичном рынке.

Факт 2. Популярность дуплексов (двухуровневых квартир)

В преимущественном большинстве новых ЖК последние два этажа отведены под дуплексы, встречаются двухуровневые апартаменты также на первых этажах и, как правило, имеют выход в садик. Дуплексы часто проектируют для квартир с тремя спальнями, планировка может быть любой. Иногда на втором этаже предусматривается дополнительная кухня и терраса с зоной барбекю, лестницы гранитные или мраморные.

Факт 3. Расчет площади жилья по внешнему периметру стен

По законам Турции земля под зданием и его общие части делятся пропорционально между владельцами квартир. За счет этого общая площадь жилья рассчитывается по внешним стенам, включая балконы, террасы, ванные и часть лестничной клетки. Реальная жилая площадь всегда оказывается меньше заявленной, объективно оценить ее получится только при личном осмотре квартиры.

Факт 4. Наличие собственной инфраструктуры в домах эконом-класса

В большинстве жилых комплексов, включая эконом-класс, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру – тренажерные залы, бассейны, сауны, хамамы, джакузи, зоны барбекю во дворе и т.п. Обслуживается она за счет айдата (взносов жильцов) и является рядовой услугой.

Факт 5. Редкость домов с централизованным отоплением

В курортных регионах Турции отопление не предусмотрено, хотя в последнее время по крупным городам (например, в Анталье) отопительные коммуникации начали активно подводиться. Квартиры и дома, как правило, отапливаются за счет кондиционеров, теплых полов и газовых систем по решению собственника или общего собрания жильцов.

Факт 6. Бесплатная доставка и установка мебели

Все магазины доставляют, устанавливают, проверяют купленную у них мебель самостоятельно и выписывают гарантийный талон только после этого. Данная услуга бесплатная и позволяет полностью обустроить квартиру за несколько дней.

Управление недвижимостью | Просмотров: 21 | Добавил: stmodsessa | Дата: 14.04.2019

Иностранные граждане скупают недвижимость в Турции рекордными темпами. Мало того, что показатели продаж стабильно растут, так еще и демонстрируют существенный процент прироста. Только за февраль 2019 года количество заключенных с иностранцами сделок купли-продажи увеличилось на 92% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го.

Общее число продаж составило чуть больше 3,3 тысяч объектов. Такую информацию опубликовал Турецкий статистический институт, подведя итоги последнего месяца зимы.

Согласно статистике, самой большой популярностью среди зарубежных покупателей пользуется Стамбул, на который приходится практически половина сделок (1 440), за ним следуют курортная Анталья (672) и столица государства Анкара (196). Повышается спрос также на виллы в Аланье, потому что средняя цена на них гораздо бюджетнее, чем в центре региона (примерно 70-80 тысяч евро к 50 тысячам).

Самыми активными иностранцами оказались граждане Ирака, Ирана, России и Афганистана, а вот местные жители стали покупать жилье в стране меньше. По целям покупки лидируют собственное проживание и отдых, а также сдача жилья в аренду для получения регулярной прибыли.

Все о инвестициях | Просмотров: 21 | Добавил: stmodsessa | Дата: 30.03.2019

Или добро пожаловать на женский пляж Аланьи!

Чем известна турецкая Алания? Большим количеством отелей и туров «все включено», привлекательными ценами и доступной недвижимостью  (квартиры в Алании, и правда, можно купить очень даже недорого). Но это далеко не все! В городе и его окрестностях есть множество пляжей: диких и обустроенных, обычных и с собственной «фишкой», позволяющих каждому найти место для отдыха себе по вкусу и попробовать самые интересные варианты.

Один из необычных пляжей – женский, таких всего два в Турции. Он называется Айсултан и находится в тихой, живописной бухте с чистейшей водой и песчаным берегом. Зайти на территорию пляжа могут только представительницы прекрасного пола и дети (мальчиков пускают до 12-ти лет), охрана и персонал здесь – тоже женщины.

На пляже есть все, что нужно для комфортного отдыха: пляжные зонты, шезлонги, навесы от солнца, раздевалки, душевые, детская площадка и буфет, а также небольшая парковка. Добраться сюда можно на бесплатном автобусе, отправляющемся с автовокзала Аланьи, или на личном авто. Дорога от центра города займет около 30-ти минут в сторону Газипаши.

Библиотека инвестора | Просмотров: 54 | Добавил: stmodsessa | Дата: 27.08.2018

Работа за границей – выгодное решение для тех, кто хочет попробовать что-то новое. Например, пожить в новой стране, выучить другой язык или освоить необычную для себя профессию.

В этом плане крайне привлекательна работа в Турции по нашей программе трудоустройства. Ей стоит отдать предпочтение, как минимум, по таким причинам:

1. Мягкий, оздоравливающий климат, море и горы.

Турция, особенно если говорить о курортных регионах, куда требуется большая часть персонала (Алания, Фетхие, Кемер, Белек и др.), славится приятным климатом. Там не бывает слишком жарко или холодно, а курортный сезон длится 7-8 месяцев. Морской и горный воздух, хорошая экология благотворно скажутся на вашем здоровье и самочувствии.

2. Местный колорит с многочисленными достопримечательностями.

Турция – страна с богатой историей и восточным колоритом. Работая в ней, вы сможете узнать ее поближе, побывать в местах, где по легенде родилась Афродита, жили средневековые рыцари, посетить крепости, горные гробницы, мусульманские и православные храмы, попробовать себя в дайвинге и парапланеризме.

3. Достойная оплата труда.

Работникам гостиничного сектора платят от 400 долларов в месяц, плюс бонусы, чаевые и доплата за работу во внеурочное время (сверх смены). А это очень даже неплохо!

4. Официальное трудоустройство по контракту.

Прием на работу по нашей программе осуществляется с обязательным заключением трудового договора. Вы находитесь в стране на законных основаниях, получаете рабочую визу, медицинскую страховку и точно знаете, на каких условиях будете работать (график, зарплата и т.п.).

5. Оформление рабочей визы за счет работодателя.

Стоимость турецкой рабочей визы для всех категорий гостиничного персонала оплачивает работодатель, что существенно снижает ваши расходы на трудоустройство.

6. Бесплатное проживание и питание по месту работы.

Работая в отелях Турции, вы не будете тратиться на питание и проживание. Обо всем этом позаботится работодатель, а вы сможете пустить заработанные деньги на что-нибудь более приятное.

 

Все о инвестициях | Просмотров: 76 | Добавил: stmodsessa | Дата: 02.02.2018

Міжнародна компанія Henley & Partners, лідер в сфері планування місця проживання, щорічно складає рейтинг світових громадянств. Індекс паспортів 2018 року вже опублікований. У ньому проаналізували 200 країн, кожній з яких було присвоєно місце в загальному рейтингу. Критерієм для визначення місця стала кількість напрямків, доступних для власника паспорту даної країни в безвізовому режимі.

Індексом паспортів зручно користуватися для вибору країн, найвигідніших для інвестиційного громадянства. Наприклад, на верхніх позиціях цьогорічного рейтингу розташувалася Республіка Кіпр (17 місце). Це означає, що, придбавши нерухомість на Кіпрі та отримавши його паспорт за програмою для інвесторів, ви зможете без оформлення візи відвідувати 159 держав.

Лідирують в Індексі паспортів 2018 за версією Henley & Partners такі країни:

- Німеччина (177 безвізових напрямків);

- Сінгапур (176);

- Данія, Італія, Норвегія, Франція, Фінляндія, Великобританія, Японія, Швеція (175);

- Австрія, Бельгія, Люксембург, Нідерланди, Швейцарія, Іспанія (174);

- Ірландія, Португалія, США, Південна Корея (173);

- Канада (172);

- Греція, Австралія, Нова Зеландія (171);

- Чехія, Ісландія (170);

- Мальта (169);

- Угорщина (168).

Серед країн СНД лідируючу позицію займає Україна, громадяни якої завдяки укладенню в 2017 році договору про безвізовий режим з країнами ЄС, можуть вільно відвідувати 114 країн світу. Популярна у туристів та інвесторів Туреччина розташувалася на 50 місці. Її паспорт дозволяє відвідувати без візи 107 держав.

Найбільш невигідні паспорти виявилися у Сомалі, Пакистану, Сирії, Іраку та Афганістану.

Все о инвестициях | Просмотров: 86 | Добавил: stmodsessa | Дата: 21.01.2018

Очередные курсы повышения квалификации по специальности «СПА-массажист» успешно окончены!

В субботу, 13 января наши выпускники закончили обучение и получили сертификаты о прохождении курсов. Преподаватели остались довольны успехами учеников, а выпускники – программой подготовки. Всего за 4 дня они узнали много новой информации про СПА-массаж, освоили ее на практике, интересно провели свое время и теперь могут получить работу в Турции или предложить своим клиентам новые услуги.

Мы тоже не будем сидеть без дела и объявляем НОВЫЙ НАБОР на курсы массажа с сертификатом, предполагающие повышение квалификации массажиста. Они проходят по экспресс-программе и не предусматривают подготовки СПА-специалистов с нуля. Старт очередного курса 29 января в 10.00 по адресу г.Одесса, ул.Балковская 120\1,оф 620.

Ускоренное обучение длится всего 16 часов (по 4 часа в день). За это время ученики знакомятся с теорией и практикой классического, детского, антицеллюлитного, лимфодренажного, ароматического, медового массажа, основами маркетинга и, что является уникальным для Одессы предложением по массажной подготовке – осваивают процедуры хаммама и стоун-терапии.

Библиотека инвестора | Просмотров: 58 | Добавил: stmodsessa | Дата: 21.01.2018

Открыты вакансии на сезон 2018 в 5* отелях Турции.
 
официант - муж. + женщ. возраст 19-30 лет 
Горничная, Уборщица женщ. 19-45 лет 
Посудомойщик муж. 19-45 лет 
Администратор на рецепшен ( опыт работы , английский ) 19-30 лет 
Массажист спа 

Условия

Условия работы:срок действия контракта – 4-6 месяцев (рабочий сезон – с апреля по октябрь*); 
заработная плата – от 400$ в месяц (плюс чаевые, бонусы, доплата за внеурочную работу); 
рабочий график – 8-10 часов в день (одни выходной день в неделю); 
бесплатное проживание в "ложмане" ( рабочем общежитии ) по 3-4 человека в комнате;
бесплатное питание в ресторане отеля;оформление медицинской страховки, рабочей визы, перелет в Турцию и трансфер в отель за счет работодателя. 

Требования: 

Хорошее знание английского или немецкого языка 
Быть дисциплинированным и трудолюбивым 
Быть здоровым 
Вы хотите работать с нами, отправьте нам подробное резюме с фотографией 

Инфо на сайте : https://turkey-work.com/ 

Библиотека инвестора | Просмотров: 63 | Добавил: stmodsessa | Дата: 19.12.2017

Рейтинг стран по уровню экономической свободы опубликовал институт Фрайзера (Канада). Он входит в число наиболее влиятельных исследовательских центров мира и составляет подобный перечень ежегодно. По результатам последнего исследования, граждане Республики Кипр и собственники недвижимости на Кипре могут быть спокойны за свою экономическую свободу. Страна расположилась на 14-й строчке рейтинга из 159-ти.

При распределении позиций в перечне институт Фрайзера проводит анализ того, насколько экономические и политические институты в том или ином государстве соответствуют принципам экономической свободы. Учитывается, например, возможность личного выбора, добровольного обмена, конкуренции и выхода на рынок, уровень защиты частной собственности, безопасность личности и другие критерии.

Первая десятка стран из рейтинга экономической свободы этого года выглядит следующим образом:

1. Гонконг (Азия)

2. Сингапур (Азия)

3. Новая Зеландия (Океания)

4. Швейцария (Европа)

5. Ирландия (Европа)

6. Великобритания (Европа)

7. Маврикий (Африка)

8. Грузия (Европа)

9. Австралия

10. Эстония (Европа)

Закрывает рейтинг Венесуэла, Украина разместилась на 149-й строчке.

Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/news-cyprus-property/The-inhabitants-of-Cyprus-enjoy-economic-freedom / Новости недвижимости Кипра / 

Все о инвестициях | Просмотров: 59 | Добавил: stmodsessa | Дата: 03.12.2017

Зарабатываем на аренде

Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

- управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

- получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

- стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

Что делать иностранцам?

Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

- срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

- условия сдачи квартиры в аренду;

- стоимость услуг управления;

- фиксированные платежи и порядок расчета;

- условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

Автор: Ctm-group  https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey/ Новости недвижимости Турции / 

Все о инвестициях | Просмотров: 56 | Добавил: stmodsessa | Дата: 18.11.2017

Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.

В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.

Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхие сегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.

Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.

Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Ukrainians-choose-Antalya-and-Fethiye / Новости недвижимости Турции / 

Все о инвестициях | Просмотров: 93 | Добавил: stmodsessa | Дата: 12.11.2017

Инвестиции Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €




Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка





Инвестиции
Великолепный новый проект под названием Another World
г.Алания Турция
Комплекс состоит из 11 блоков апартаментов и 10 вилл
Продажа:от 49 000 €



Форма входа


Copyright Real Estate Investors Club © 2019