Real Estate Investors Club.Инвестиции в недвижимость
Real Estate Investors Club Вторник, 16.07.2019, 00:01
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Поиск

Категории раздела
Все о инвестициях [99]
Кредиты и финансы [14]
Управление недвижимостью [3]
Библиотека инвестора [11]

Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ и КИПРА
В октябре 2017 года в Одессе
Днепре
Харькове
Запорожье




Статистика
Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 127
Показано материалов: 11-20
Страницы: « 1 2 3 4 ... 12 13 »

Зарабатываем на аренде

Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

- управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

- получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

- стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

Что делать иностранцам?

Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

- срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

- условия сдачи квартиры в аренду;

- стоимость услуг управления;

- фиксированные платежи и порядок расчета;

- условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

Автор: Ctm-group  https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey/ Новости недвижимости Турции / 

Все о инвестициях | Просмотров: 61 | Добавил: stmodsessa | Дата: 18.11.2017

Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.

В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.

Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхие сегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.

Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.

Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Ukrainians-choose-Antalya-and-Fethiye / Новости недвижимости Турции / 

Все о инвестициях | Просмотров: 98 | Добавил: stmodsessa | Дата: 12.11.2017

Эксперты в сфере недвижимости говорят, что за криптовалютой будущее рынка. Все в большем числе стран можно встретить предложения о продаже квартир за биткоин, Эфириум и другую криптовалюту. Причем эта тенденция распространилась и на недвижимость в Турции, за которую теперь можно рассчитаться электронными деньгами.

У частных лиц жилье за биткоины купить можно уже несколько лет, но впервые такую возможность своим клиентам предоставила компания-застройщик. Первооткрывателем стал проект MiaVita Beytepe в Анкаре, который предложил покупателям выбор – приобретать апартаменты за «обычные» деньги или криптовалюту.

Управляющая компания проекта объясняет свое решение тем, что среди турецких инвесторов растет интерес к проведению расчетов с использованием биткоинов и других подобных валют, а сама валюта считается законной на территории Турции.

Указывается также и на выгодность проведения сделок с криптовалютой – она не привязана ни к какому Центробанку, государственной валюте или политике, а потому является более стабильной и не зависит от мировых экономических процессов.

 

Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Apartments-for-bitcoins-can-also-be-bought-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 

Все о инвестициях | Просмотров: 70 | Добавил: stmodsessa | Дата: 29.10.2017

Стоимость жилья является одним из основных критериев при выборе подходящего варианта, а турецкая Аланья славится тем, что здесь можно приобрести очень даже бюджетные квартиры. Впрочем, не все так просто! Чтобы купить недорогую недвижимость в Алании и не промахнуться с выбором, нужно знать несколько хитростей. О них то мы сейчас и расскажем.

1. Обращайте внимание на строящиеся жилые комплексы. На этапе строительства квартиры продаются дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

НО: Выбирайте комплексы, возведение которых подходит к завершению, чтоб избежать неприятностей с замороженным строительством.

2. Выбирайте срочные сделки, если покупаете вторичное жилье. Когда продавцу нужно продать недвижимость быстро, он готов сбросить на нее цену.

НО: Внимательно проверяйте документы продавца. ТАПУ должен быть оформлен на него, жилье находиться в собственности, а различные обременения, которые могут помешать распоряжаться жильем, отсутствовать (залоги, кредиты и пр.).

3. Отдавайте предпочтение небольшим населенным пунктам, которые входят в муниципалитет Алании, но пока не считаются курортным центром. Это, например, Махмутлар и Авсаллар, где активно строится современная недвижимость и стоит дешевле, чем в центре Аланьи.

НО: Обращайте внимание на инфраструктуру, транспорт и расположение по отношению к морю. Комплекс в неразвитом или далеком от набережной районе не принесет такого удовольствия от проживания и снижает к минимуму инвестиционный потенциал квартиры.

4. Старайтесь оплатить покупку полностью. Многие продавцы и застройщики дополнительно снижают цену жилья, если оплата вносится одним платежом.

НО: Платите за квартиру только после оформления договора купли-продажи, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

5. Пользуйтесь услугами местных агентств недвижимости, которые тесно сотрудничают с турецкими партнерами. Как правило, у них (у компании CTM-Group так точно!) есть договоренности с застройщиками, позволяющие снизить цену на недвижимость или воспользоваться другими акционными предложениями.

НО: Работайте только с проверенными посредниками. Читайте отзывы о них, расспрашивайте знакомых, ходите на семинары или другие организованные ими мероприятия. Это также позволит уберечься от мошенников на рынке недвижимости.

 

Все о инвестициях | Просмотров: 77 | Добавил: stmodsessa | Дата: 19.09.2017

Продажи кипрской недвижимости стабильно растут. Об этом рассказал Департамент земельных угодий страны и обнародовал последнюю подведенную статистику.

Согласно ей:

- за год продажи недвижимости на Кипре иностранцам поднялись на 65%;

- самый популярный город среди иностранных граждан – Фамагуста. За ним следуют Ларнака, Пафос и Лимассол;

- в столице Кипра Никосии спрос на жилую недвижимость остался на прежнем уровне – он не растет, но и не уменьшается;

- с иностранцами заключается практически 30% договоров купли-продажи кипрской недвижимости. То есть почти треть объектов выкупается иностранными гражданами.

Как видим, выбор падает на недвижимость, расположенную в курортных регионах острова. Основными же причинами постоянного увеличения спроса на жилье является отмена налога на недвижимость, которая состоялась в 2017 году, и возможность получения гражданства страны за инвестиции.

Все о инвестициях | Просмотров: 71 | Добавил: stmodsessa | Дата: 14.09.2017

Международная корпорация Knight Frank, которая работает на рынке недвижимости и, в том числе, занимается подведением статистики, назвала десятку стран, где цены на жилье растут быстрее всего.

Такой рейтинг составляется регулярно с использованием официальных статистических данных. В нем учитывается колебание стоимости недвижимости в 55-ти странах мира и жилье, находящееся во всех ценовых диапазонах.

Согласно итогам последнего исследования, за 2017 год больше всего выросли цены на недвижимость в таких странах:

1) Исландия – 23%

2) Гонконг – 21,1%

3) Мальта – 14,6%

4) Канада – 14,2%

5) Чехия – 12,7%

6) Турция – 12,7%

7) Эстония – 10,7%

8) Венгрия – 10,5%

9) Индия – 10,5%

10) Новая Зеландия – 10,4%

Нам, в частности, особенно интересна недвижимость в Турции, стоимость которой постоянно растет. Это говорит о стабильности рынка в этой стране и о выгодности инвестиций в жилье, так как продать его в случае необходимость получится по выгодной цене. Кроме того, рост стоимости доказывает, что не стоит откладывать с покупкой жилья, если вы уже задумываетесь об этом.

Все о инвестициях | Просмотров: 74 | Добавил: stmodsessa | Дата: 14.09.2017

Скасування ліцензій для інвестування за кордон

та інші нововведення від НБУ

Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.

Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.

Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:

- закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;

- проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;

- видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).

Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:

1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;

2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччині або на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.

Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.

Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.

 

Все о инвестициях | Просмотров: 68 | Добавил: stmodsessa | Дата: 09.09.2017

Нова нерухомість в Батумі з’являється регулярно, але не тільки вона. Влада міста прагне зробити його ще більш цікавим для відвідувачів, і тому прокладає все нові туристичні маршрути. У вересні, наприклад, стартував проект з будівництва японського саду, який розквітне на Батумському бульварі біля Університетської площі.

Сад буде розбитий за всіма правилами східного садово-паркового мистецтва. Планується, що всього за 2 місяці на відведеній для східного садка території з’явиться струмок з каскадом водоспадів, пруд, невеликі мостики та високі бамбукові дерева – все, з чим асоціюється традиційна Японія. При цьому загальна площа японського саду складе більше одного гектара.

Компанія, якій адміністрація міста доручить зведення нового шедевра садово-паркового мистецтва визначається на тендері. Для реалізації проекту виділено кошти в сумі 67-ми тисяч доларів.

Все о инвестициях | Просмотров: 75 | Добавил: stmodsessa | Дата: 06.09.2017

Развиваясь активными темпами, информационные технологии проникают во все сферы жизни современного общества, и отрасль недвижимости в этом плане не исключение. Уже сегодня во многих странах мира реестры прав на недвижимостьведутся в электронном виде с использованием блокчейн-технологий, а эксперты прогнозируют, что в ближайшее десятилетие за квартиру можно будет легко рассчитаться криптовалютой.

Чтобы точнее понять значимость этого прогноза для простых покупателей, разберемся в основных понятиях. Так, под криптовалютой понимаются все виды цифровой валюты (самая известная – биткоин). Их выпуск и учет ведется при помощи компьютерных технологий, в том числе и блокчейна.

Блокчейн, в свою очередь – это непрерывная цепочка связанных блоков с информацией, или децентрализованный реестр операций, с использованием которого можно оцифровать любую информацию. Особенностью блокчейна является то, что он позволяет обеспечить максимальную защиту, надежность и правдивость данных, так как изменить информацию в реестре можно только по согласию большинства участников системы.

С использованием блокчейна проводятся все платежи в криптовалюте, а некоторые страны (Швеция, Украина, Россия, ОАЭ, Греция) запустили пилотные проекты по внедрению технологии в ведение реестров недвижимого имущества.

Это – первый шаг для широкого использования блокчейна и криптовалюты в сфере недвижимости, который в перспективе приведет к их широкому распространению. Хотя сегодня законодательство не позволяет оплатить покупку квартиры в Черноморске, например, биткоинами, но за ближайшие 10-15 лет такая возможность может появиться. Тем более, что уже сейчас по всему миру (в Канаде, Великобритании, Греции, Швейцарии, США, Испании, Индонезии, Израиле) жилая и коммерческая недвижимость выставляется на продажу за криптовалюту. Причем первая такая сделка была проведена еще в 2012 году в Израиле.

Как блокчейн изменит рынок недвижимости?

Эксперты в сфере недвижимости считают, что цифровая валюта способна вытеснить с рынка другие инструменты продаж. Причина тому – множество преимуществ, которые обеспечит использование блокчейна и проведение операций в криптовалюте. А именно:

- ускорение проведения сделок. Вся информация о денежных переводах, договорах, предыдущем и новом собственниках будет содержаться в блоках блокчейн-реестра, что сократит время на оформление покупки, предоставление и проверку документов компетентным органам;

- отсутствие необходимости в посредниках между продавцом и покупателем. Документооборот и платежи осуществляются в защищенной электронной системе, то есть банки, юристов, нотариусов и госрегистраторов посещать не придется;

- повышение надежности сделок купли-продажи. Технология блокчейн позволит проверять информацию об объектах недвижимости круглосуточно и обеспечит надежную защиту от подделки и изменения данных;

Вся процедура покупки недвижимости и регистрации права собственности с внедрением криптовалюты на законодательном уровне существенно упростится. Не нужно будет готовить справки, выписки из реестра, сложные договоры, проводить операции через банк и проходить многоэтапные регистрационные процедуры.

Сегодня страна с самым большим опытом в этой области – Швеция. Там оформление сделок с любой недвижимостьюзанимает не больше 2-х часов времени.

Все о инвестициях | Просмотров: 72 | Добавил: stmodsessa | Дата: 06.09.2017

Мати квартиру в Одесі, наприклад, і прожити все життя в улюбленому місті – звичайно, здорово. Але якщо ви хочете самовдосконалюватися, отримувати новий досвід та яскраві враження, то варто хоча б трохи часу пожити за кордоном. Декількох тижнів відпустки вам не вистачить, щоб вжитися в закордонну атмосферу, а ось пари місяців або року буде для цього цілком достатньо.

Що ж саме дасть вам проживання в чужій країні? Для відповіді на це питання ми назвемо лише п’ять основних пунктів, які одночасно є й причинами відправитися за кордон і пожити там.

Отже, поживши в іншій країні, ви:

1) отримаєте навички, необхідні для виживання – не зациклюватися на дрібних невдачах, лояльно ставитися до «не таких» людей, тактовно висловлювати свої думки. За кордоном ми виходимо зі звичного кола спілкування і способу життя, часто стикаємося з відмовами, звикаємо звертати менше уваги на інших людей та більше займатися своїм життям. Так на нас впливає навколишнє суспільство і система, що склалася в більшості розвинених країн;

2) поліпшите свої знання мови та навички спілкування нею. Живучи в країні, де говорять іноземною мовою, ми теж починаємо нею розмовляти. Це тільки у відпустці ми можемо обійтися завченими в школі фразами, а тривале проживання вимагає більшого словарного запасу, бо коло питань, які потрібно вирішити, буде значно ширшим. Плюс, занурення у мовне середовище – це найкраща практика;

3) подивитесь, як живуть там люди, як вибудовують побут, спілкування один з одним і зможете перейняти позитивний досвід, коли повернетеся на батьківщину;

4) станете більш самостійними й навчитеся краще розпоряджатися грошима. За кордоном не буде численних знайомих, які зможуть на наше прохання вирішити будь-яку проблему або допомогти грошима. Доводиться навчитися піклуватися про все це самому;

5) відкриєте для себе нову культуру та країну в цілому. Особлива природа, місцеві пам’ятки, національна кухня – щоб оцінити це повною мірою знадобиться не один тиждень. Якщо ми хочемо відчути країну цілком, варто пожити там, планомірно відвідуючи кожен її регіон, відомі і не дуже місця.

Библиотека инвестора | Просмотров: 89 | Добавил: stmodsessa | Дата: 20.08.2017

Инвестиции Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €




Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка





Инвестиции
Великолепный новый проект под названием Another World
г.Алания Турция
Комплекс состоит из 11 блоков апартаментов и 10 вилл
Продажа:от 49 000 €



Форма входа


Copyright Real Estate Investors Club © 2019