Инвестиции в недвижимость за рубежом

Как оформить доверенность для продажи квартиры в Украине гражданам, находящимся за рубежом.

В последние годы события в Украине заставили многих граждан страны искать убежище за рубежом. Но что делать, если вы находитесь за пределами Украины и вам необходимо продать свою квартиру или заниматься другими юридическими вопросами, связанными с вашим имуществом и финансами на родине? В этой статье мы рассмотрим, как оформить доверенность для продажи недвижимости или совершения других правовых действий в Украине, находясь за границей.

Вариант 1: Оформление доверенности в украинском посольстве.

Один из способов оформления доверенности включает в себя обращение в посольство Украины в стране вашего нахождения. Этот метод предпочтителен для некоторых случаев, так как доверенность составляется на официальном бланке и не требует перевода и легализации. Однако следует учитывать, что посольство Украины может находиться только в ограниченном числе городов в каждой стране.

Перед тем как обращаться в посольство, рекомендуется согласовать текст доверенности с украинским нотариусом, который будет проводить для вас нотариальное удостоверение. Это важно, так как даже если доверенность оформлена в посольстве, некоторые действия могут быть недоступны до окончания военного положения.

Вариант 2: Оформление доверенности через местного нотариуса.

Другой способ - обратиться к местному нотариусу в стране вашего проживания за пределами Украины. Этот метод более гибкий и не зависит от наличия посольства Украины в вашей стране.
Однако следует быть внимательным при выборе местного нотариуса. Перед оформлением доверенности обязательно согласуйте текст документа с украинским нотариусом, который проведет нотариальное удостоверение. Таким образом, вы сможете удостоверить доверенность, которая будет признана в Украине.

Важно подойти к этому процессу очень ответственно, чтобы избежать разочарований после поиска мотивированного покупателя, желающего купить вашу квартиру в Украине прямо сейчас, однако существуют юридические препятствия.
Некоторые нотариусы при продаже квартиры на основании иностранной доверенности гражданином Украины, находящимся за границей более 183 дней, считают его нерезидентом Украины и облагают налогом по ставке 18%+1,5%.
Причиной такого начисления становится то, что в своих иностранных доверенностях владельцы квартир указывают не адрес постоянного проживания в Украине, а адрес их проживания за границей (как беженцы или лица, которым предоставлена убежище).

Это действительно болезненно бьет по карману владельца и является актуальной проблемой.
Также это становится возможным потому, что владельцы квартиры перед ее продажей снялись с регистрации, а следовательно, формально, не имеют постоянного места жительства в Украине.

Как устранить эту проблему?
В иностранных доверенностях указывайте Украинский адрес с формулировкой: «Адрес постоянного проживания в Украине».

Важно знать!
Нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимости, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, а также подписей на актах приемки-передачи доли в уставном капитале юридического лица, заключаемых от имени физического лица на основании доверенности, может быть ограничено. В некоторых случаях, например, в период военного положения, определенные действия могут быть недоступны.
Поэтому перед тем как начать процесс оформления доверенности, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы получить конкретную информацию о возможностях и ограничениях в вашей ситуации.

Оформление доверенности для продажи квартиры гражданам Украины, находящимся за рубежом, требует внимания к юридическим нюансам. Независимо от выбранного способа, советуем согласовывать текст доверенности с украинским нотариусом и учитывать текущие законы и правила Украины. Это поможет вам сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов при продаже недвижимости или других юридических действиях за границей.

Если вы готовы начать процесс продажи вашей недвижимости по доверенности в Черноморске с нами, не стесняйтесь связаться с нами прямо сейчас. Вы можете найти контактную информацию на нашем сайте, где указаны номера телефонов и адрес электронной почты. Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы, предоставить консультацию и договориться о встрече, чтобы обсудить все детали вашей сделки.

Не теряйте время и доверьтесь профессионалам. Мы с радостью будем сотрудничать с вами и поможем вам успешно продать вашу недвижимость в Черноморске. Надежность, профессионализм и забота о клиенте - вот то, что вы найдете в нашем агентстве недвижимости CTM - Недвижимость в Черноморске.