Инвестиции в недвижимость за рубежом

Северный Кипр славится своей красотой, природными богатствами и множеством уникальных возможностей для инвесторов и покупателей недвижимости. Однако, одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости на Северном Кипре являются титулы, или Title Deeds - это ваш билет в мир надежных и беззаботных сделок с недвижимостью.

Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на 4 типа: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.

Pre-74 Turkish титул.
Земля или дом с pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова.

Exchange титул.
Exchange титул («Обменная») означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись. И если вы купили дом с обменным титулом, то можете не переживать, что кто либо будет требовать вернуть эту землю. Ведь вы с таким же успехом можеть предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, которая в два раза дороже, чем на Северном.
В основном дома продают именно на этом титуле.

TMD титул.
Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После войны 1974 года титулы на такую землю были приготовлены правительством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и сейчас находятся под гарантией правительства турецкого и ТРСК (такой земли мало, в основном застройщики на ней ничего не строят).

Leashold титул.
Земля в настоящее время принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов (деревня Карми).

Давайте рассмотрим этот вопрос подробно с самого начала, как образуется титул:

1. Застройщик покупает землю под строительства комплекса.
На нее ему выписывают титул на землю (кочан по турецки), это документ, удостоверяющий, что эта земля теперь принадлежит застройщику.

2. Застройщик получает в государственных органах  все необходимые разрешения на строительство, после этого ему выдают один общий титул на комплекс.

3. После завершения строительства государственная комиссия принимает комплекс и выдает застройщику разрешение на раздел общего титула на отдельные титулы на каждый дом (квартиру) для покупателей.
Эта процедура может длиться год — два после приемки комплекса государственной комиссией.

4. Когда общий титул разделен на все дома(квартиры) в комплексе, покупатель может оформить отдельный титул на свой дом (квартиру) на свое имя.

Титул показывает, кому принадлежит земля, на которой построена недвижимость.

Титул на недвижимость - это не просто бумажка. Это юридический документ, подтверждающий ваше право владения недвижимостью, и это важно не только для вашего спокойствия, но и для ликвидности вашей недвижимости в будущем. С титулом вы можете спокойно жить в своем доме, сдавать его в аренду, передавать его по наследству и даже продавать, если это когда-либо понадобится.

Северный Кипр предлагает разные виды титулов, и важно понимать их разницу. Вы можете получить турецкий титул, титул обмена, титул на землю, ранее принадлежавшую греческим киприотам, или иностранный титул, если недвижимость принадлежала иностранным гражданам до 1974 года. Важно отметить, что после постановления Европейского Суда по правам человека в 2006 году, вопросы оспаривания собственности на Северном Кипре стали намного менее актуальными. Теперь все заявления и претензии рассматриваются в рамках специальной комиссии, и в случае успешного рассмотрения, компенсация выплачивается Турцией или Грецией.

Интересно, что ранее существовало ограничение для иностранных граждан на получение турецких титулов, но с момента его отмены в 2013 году, иностранные покупатели могут без проблем приобретать недвижимость и переводить титулы на свое имя. Это сделало Северный Кипр еще более привлекательным для инвесторов и покупателей недвижимости.

Когда речь идет о выборе титула, важно учесть не только его тип, но и его характеристики. Титул может быть индивидуальным, долевым или титулом комплекса. Индивидуальный титул дает вам полное право владения недвижимостью, что особенно ценно. Долевой титул означает, что вы владеете определенной долей всего комплекса или участка, и это важно знать при сделках и перепродаже.

С новым законом, принятым правительством ТРСК, покупатели недвижимости могут получать индивидуальные титулы даже до начала строительства. Это открывает новые возможности для инвестиций и позволяет киприотам брать ипотечные кредиты на покупку недвижимости.

Важно помнить, что титул на недвижимость - это не просто бумажка. Это ваше право владеть кусочком рая на Северном Кипре. Титул подтверждает, что недвижимость принадлежит именно вам, и он несомненно является одним из самых ценных документов при сделках с недвижимостью.

Сделайте вашу покупку недвижимости на Северном Кипре беззаботной и уверенной. Инвестируйте в будущее с нами, и мы поможем вам найти идеальный титул для вашей недвижимости, который обеспечит вас полной свободой и спокойствием. Ваша недвижимость на Северном Кипре заслуживает только лучшего, и мы здесь, чтобы сделать это возможным.