|
Инвестиции в недвижимость: инструкция по применениюПриобретение недвижимости за рубежом может стать прибыльным делом. Однако прежде чем приступать к активным действиям, необходимо разработать стратегию, которая будет отвечать целям инвестирования, и определиться с суммой вложений. Прежде всего необходимо решить, для чего вы приобретаете недвижимость за рубежом: в качестве инвестиции или второго дома? Для этого нужно взять ручку и листок бумаги и хладнокровно оценить свои желания и возможности. Если вы покупаете недвижимость исключительно в качестве инвестиции, то ваш выбор должен зависеть от финансовых целей, существующих активов (недвижимость, наличные, акции, облигации и т. д.) вашей готовности рисковать и просто от задач, которые вы перед собой ставите. Иными словами, все зависит от того, к какому типу инвестора вас можно отнести. И это первое, с чем вам нужно определиться до выхода на глобальный рынок инвестиций в недвижимость. |
|
Инвестиции в недвижимость — вечная сфера интересов успешных людей во всем мире. Нет ни одного человека с состоянием более 1 млн долл., который бы не интересовался вложением денег в квадратные метры ради извлечения прибыли. В Украине ситуация особая: над сектором инвестиций в недвижимость довлеют серьезные политические и валютные риски, к которым особенно чувствительны профессиональные инвесторы (как местные компании-девелоперы, так и иностранные фонды). И неудивительно, что доля украинского рынка в совокупном объеме инвестиций в недвижимость в Европе в 2012 году, по расчетам международных консультантов, составила менее 1%. Куда вкладывать деньги на украинском рынке частным и профессиональным инвесторам? |
 Итак, в переводе с латыни «инвестиция» означает «вложение». В современной экономике понятие «инвестиции» является одним из базовых понятий. Существует множество различных определений этого термина, например: Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции – это долгосрочные вложения капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения. |
 Грамотное управление капиталом (речь идет об управлении Вашим личным капиталом) является основой успешной инвестиционной деятельности. Без эффективной стратегии управления капиталом все Ваши действия, направленные на его приумножение посредством вложения в те или иные проекты, будут походить, скорее, на игру в рулетку, нежели на что-то серьезное. Дело в том, что любые инвестиционные проекты имеют определенную долю риска, связанную с возможностью потери вложенных средств. Да, в течение некоторого времени Вам может «везти»; однако если Вы будете продолжать вкладывать деньги бездумно, «под настроение», то, в конце концов, обязательно совершите ряд ошибок, которые если не разорят Вас полностью, то, по крайней мере, отберут у Вас бОльшую часть имеющихся у Вас средств. Поэтому если Вы собираетесь всерьез заниматься инвестиционной деятельностью, то управление капиталом – это «основа основ», без которой Вы не сможете эффективно продвигаться к достижению поставленных целей. |
|
Если Вы на данный момент еще не являетесь профессионалом в этой области, а только планируете начать заниматься инвестициями, то у Вас, вероятно, возникает вопрос о последовательности Ваших действий: с чего начать и в каком направлении продвигаться дальше? Разумеется, я не смогу Вам дать конкретных рекомендаций, типа, сегодня вкладываете столько-то денег в этот фонд; завтра – столько-то денег в этот и т.п. – это дело весьма субъективное, и многое зависит от Ваших личных предпочтений и возможностей. Однако общая (рекомендуемая) тенденция выглядит следующим образом: начинать следует с менее рискованных и более простых видов инвестиций – и постепенно продвигаться к более рискованным (и потенциально более доходным) и более сложным. В то же время, это никоим образом не означает, что придется со временем отказываться от первых. В общем виде, следует поступать так: |
 Директор по управлению корпоративными проектами программы full-time MBA школы "Сколково" Пол Турман рассказал изданию "Forbesrussia" о том, чего не следует указывать при составлении бизнес-плана. 1. Описание существующих продуктов и услуг. Домашнюю работу нужно делать - но не переусердствуйте! Очень многие бизнес-планы имеют необоснованно большой размер. Если потенциальный инвестор не "войдет" в тему за первые несколько страниц, следующие пятьдесят уже не помогут. 2. Сведения о "членах управленческой команды", которые на самом деле в нее не входят. Люди либо работают вместе с вами и входят в команду, либо нет. Будьте осторожны с "консультантами" - инвесторы часто выражают желание пообщаться с ними, поэтому убедитесь, что они в курсе вашего бизнеса. И еще одно: вопреки распространенному мнению потенциальные инвесторы часто сперва читают биографии, а не аналитическую записку, ведь они вкладывают деньги в людей, а не в бизнес-планы. Так что постарайтесь охарактеризовать членов своей команды честно. |
|
Акция – именная ценная бумага, удостоверяющая имущественные права её владельца (акционера), касающиеся акционерного общества включая право на получение дивидендов и право на получение части имущества акционерного общества при его ликвидации, право на управление акционерным обществом, а также неимущественные права, предусмотренные Гражданским кодексом Украины и законом, регулирующим вопросы создания, деятельности и прекращения акционерных обществ. Андеррайтинг – размещение (подписка, продажа) ценных бумаг торговцем ценными бумагами по поручению, то имени и за счёт эмитента. Брокерская деятельность – заключение торговцем ценными бумагами гражданско-правовых договоров (в частности договоров комиссии, поручения) по ценным бумагам от своего имени (от имени другого лица), по поручению и за счёт другого лица. |
|
Мировой финансовый кризис не только принес колоссальные убытки большинству стран мира, но и перевернул всеобщие представления о современной экономике. 2009 год стал годом постепенного восстановления от экономического шока. "Лента.ру" следила за тем, как рецессия влияла на мир в прошедшие 12 месяцев. Глобальная рецессия стала главным событием 2009 года не только в области экономики. Было бы странно, если бы случилось иначе: десятки, если не сотни миллионов людей по всему миру остались без работы, а правительства (не все, впрочем) были вынуждены серьезно урезать расходы. Хаос в экономике стал одной из главный тем для обсуждения как среди политических лидеров, так и среди рядовых жителей. Всеобщее беспокойство подогревалось чрезвычайно мрачными прогнозами аналитиков и экспертов, подчас рисовавших совсем уж апокалиптические сценарии будущего. Мир морально подготовился ко второй Великой депрессии. Как выяснилось, пессимисты, нагнетавшие панику, несколько переборщили, но экономические показатели по итогам года, скорее всего, окажутся беспрецедентно слабыми. Рецессии такой глубины в послевоенную эпоху действительно еще не было. Достаточно сказать, что впервые за 60 с лишним лет глобальная экономика в 2009 году сократится - по прогнозу МВФ, на 1,06 процента. Для сравнения, даже во время весьма суровой рецессии 1982 года мировой ВВП поднялся на 0,9 процента. |
|
Сколько уже существуют деньги, и главное зачем. Помнится, в одной старой сказке герой попал в странный мир-утопию, где их не было вовсе и все были счастливы. Однако в нашем мире они являются чуть ли не предметом первой необходимости, а также символом власти и богатства, в создании которого они, кстати играют далеко не последнюю роль. Предполагается, что до появления денег был бартер - прямой безденежный обмен товарами. Причем, в различных регионах мира использовали различные вещи. К примеру: -на островах Океании деньгами служили ракушки и жемчужины, в Новой Зеландии в качестве денег использовались камни с отверстиями в середине, -во многих странах в качестве денег использовался скот, меха и шкуры животных, эти формы денег были наиболее древними и распространёнными, -на Руси помимо всего прочего могли использоваться соляные бруски, -позднее в качестве денег стали использовать бруски, слитки, обрубки из металлов. |
|
Я уверен: каждый из нас понимает, что в этом мире всегда будут существовать тайны. При этом есть категория секретов, ключи к которым каждый из нас в этой жизни еще не подобрал, но то, что они открыты для других, абсолютно точно является истиной. В мире существуют миллионы успешных инвесторов, все они когда-то для себя открывали мир капиталовложений в первый раз. Для них многое оставалось тайной. Что-то они разгадали сами, что-то взяли от своих наставников, через книги, конференции, всевозможные тренинги и индивидуальное обучение. Конечно, мы с вами понимаем, что гораздо быстрее воспользоваться уже имеющимся опытом успешных инвесторов, нежели ко всему приходить самостоятельно. Именно поэтому я собираюсь передать вам самый важный секрет преуспевающих инвесторов всего мира. |
