|
Новые законы в Турции обогащают рынок недвижимости страны 28 ноября 2013 года Новые правила, регулирующие владение собственностью в Турции, сделали страну необычайно популярной для иностранцев и заложили основы роста рынка недвижимости в 2014 году. Как рассказывают в агентстве Spot Blue International Property, согласно новым законам получение ТАПУ для покупателей турецкой недвижимости будет проходить быстрее. Об этом сообщает портал Property Wire. Раньше получение ТАПУ занимало до 10 недель, поскольку покупателям требовалось получить подтверждение от военного ведомства страны. Теперь же это подтверждение не требуется, поэтому получить ТАПУ можно будет значительно проще. |
|
30.10.2013 09:45 Инвестировать за рубеж станет сложнее - изменения НБУ Национальный банк Украины (НБУ) внес изменения в инструкцию о порядке выдачи индивидуальных лицензий на осуществление инвестиций за рубеж, существенно расширив перечень документов, которые необходимо предоставлять при оформлении такого документа. Соответствующее решение закреплено постановлением от 25 сентября 2013 года №379, которое зарегистрировано в Министерстве юстиции 16 октября и вступит в силу со дня его официального опубликования. "(Для получения лицензии резидент обязан представить в НБУ) информацию органа доходов и сборов о выполнении обязанностей заявителя как налогоплательщика (для заявителей — юридических лиц) или информацию об имущественном положении заявителя согласно налогового законодательства — справку органа доходов и сборов о поданной декларации об имущественном состоянии и доходах (для заявителей — физических лиц) за последний отчетный (налоговый) период (год)”, — указывается в документе, текст которого размещен на веб-сайте парламента. Согласно постановлению, такие документы предоставляются в случае осуществления инвестиции на сумму, эквивалентную более 10 тыс. евро (по официальному курсу НБУ на день подачи заявления на получение лицензии) в один календарный год в пользу одного лица. Помимо того, в случае осуществления прямой инвестиции для получения такой лицензии потребуется предоставить в НБУ оригиналы или нотариально заверенные копии документов о регистрации доли в уставном капитале (объекта инвестиции), которую планирует получить резидент (выписка со счета в ценных бумагах, сертификат корпоративных прав, учредительные документы нерезидента, содержащие информацию о зарегистрированном уставном капитале). |
|
Что такое инвестиции. Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются юридические и физические лица, принимающие участие в процессе инвестирования. Выделяют частные и государственные инвестиции. Источники финансирования инвестиций бывают внутренние и внешние, собственные и привлеченные. К внутренним источникам относиться та часть личного или общественного дохода, которая не расходуется на текущее потребление. К внешним обычно относятся международные инвестиции; они могут быть реальными или портфельными. Иногда реальные инвестиции называют прямыми, т.е. позволяющими полностью контролировать пакет ценных бумаг или иметь решающее право собственности на основные средства. К собственным источникам относятся: прибыль, амортизация основных производств и нематериальных активов, доход от эмиссии ценных бумаг. Привлеченные средства: кредиты банков, заемные средства других организаций или физических лиц, средства бюджетов и внебюджетных фондов; облигационные займы. |
|
Инвестиции в недвижимость. Под термином "инвестиции в недвижимость" понимается долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость с целью, как выгодного помещения средств, так и для получения прибыли при перепродаже. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего - это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов. Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость: во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства; во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора; в-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации; в-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход с жилья и при сдаче его в аренду. |
|
Арабские инвестиции в турецкую недвижимость достигли $3 млрд 23 октября 2013 года Рост цен на турецком рынке составляет 12-15% в год, поэтому некоторые специалисты считают, что инвестиции в местную недвижимость являются очень выгодным вложением. Турция предоставляет много хороших инвестиционных возможностей, а Стамбул является популярным и одновременно доступным городом. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет $2500, пишет Arabian Business со ссылкой на слова вице-президента международной компании Projebeyaz International Толга Хан. «Конечно, есть и много качественных проектов высокого уровня по $10000 – $15000 за квадрат», - отметил Хан. Прибыль от инвестиций в хороший проект составит 15-20% за 2 года, на аренде можно заработать 8-10% ежегодно, добавляет специалист. Около 15% общего объема продаж в Projebeyaz International пришли с Ближнего Востока, но компания расчитывает увеличить этот показатель до 50% в течение следующих трех лет. Так же вице-президент надеется, что в ближайшие пять лет общий объем инвестиций достигнет €10 млрд. Напомним, что турецкие власти упростили процедуру приобретения недвижимости для иностранцев. Отмена принципа взаимности подстегнула интерес со стороны зарубежных инвесторов, особенно из стран Ближнего Востока. Поэтому надежды вице-президента Projebeyaz International на значительное увеличение денежных потоков совсем не беспочвенны. |
|
Недвижимость Турции: спрос на жилье растет во время отпусков Многие россияне настолько полюбили проводить свой отпуск в Турции, что уже мечтают о нем во время новогодних каникул. Морское побережье летом, это, несомненно, незабываемо. Но впереди зима, и можно с таким же успехом провести свой отдых в зимней Турции. Уже сейчас многие соотечественники готовятся к такому путешествию, заказывают туристические и ознакомительные туры, чтобы посмотреть варианты инвестиций в недвижимость. |
|
К вопросу об умении инвесторов плюсовать Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. А вот современный потребительский подход к выбору курортного жилья совсем иной. Он выражается формулой «покупка плюс». Дополнительный ингредиент покупатель определяет сам. И зачастую ведущую роль играют вовсе не характеристики недвижимости, а именно цель, с которой она приобретается. |
|
Инвестиции в земельные участки за рубежом Инвестиции за рубежом всегда пользуются повышенным спросом – считается, что они более прибыльные, более надежно защищены законодательно и способны принести большую прибыль. Однако обязательно нужно учитывать, что далеко не все страны позволяют приобрести землю иностранцам. Кроме того, законодательство некоторых стран создает сложности не только для покупки и оформления, но и для дальнейшего использования земельного участка. Поэтому выбирая страну для инвестирования, стоит проконсультироваться с экспертами этой области, чтобы не столкнуться с непредвиденными законодательными запретами или слишком высоким налоговыми ставками. |
|
Краткие рекомендации по покупке отеля за рубежом На какие показатели должен ориентироваться потенциальный покупатель отеля за рубежом? Прежде всего, необходимо обратить внимание, что существует 3 типа отелей с точки зрения того, какой тип договора заключен с Управляющей компанией, которая управляет (или будет управлять) отелем в интересах собственника: 1) отели, имеющие договор на управление (договор менеджмента) с Управляющей компанией (по такому договору собственник получает оговоренный % от прибыли отеля, т.е. не получает фиксированный доход) 2) отели, имеющие договор долгосрочной аренды с гарантированным доходом с Управляющей компанией (по такому договору Управляющая компания независимо от фактических показателей деятельности отеля обязана выплачивать собственнику отеля оговоренный в договоре, индексируемый в привязке к инфляции доход) 3) cемейный отель (отель в момент продажи управляется собственником и его семьей, а после смены собственника привлечение Управляющей компании на договор управления возможно только в редких случаях) |
|
Недвижимость: уникальная инвестиция Недвижимость — уникальная инвестиция; она приносит 2 вида доходов: периодическую прибыль от аренды и единоразовую прибыль от продажи. Перед инвестированием в недвижимость важно понимать специфику и уникальность такой инвестиции. Как акции, облигации или опционы, недвижимость тоже является инвестицией. Но мало кто понимает, что недвижимость — уникальная инвестиция. Уникальность недвижимости как инвестиции заключается в том, что она не только приносит доход от продажи (в случае, если стоимость ее выросла с момента покупки), но и может приносить доход от банального владения. Мало того, владение недвижимостью обязует владельца выполнять определенные обязательства. Также важно помнить, что сам рынок недвижимости значительно отличается от фондового, товарного, или другого рынка ценных бумаг. |
