Инвестиции в недвижимость за рубежом

Купить, продать, взять в аренду недвижимость Северного Кипра, заключить другую сделку в отношении нее можно в любой валюте по желанию сторон договора. Об этом напомнил министр экономики страны в связи с введением ограничений на проведение расчетов в Турецкой Республике.

Так, в сентябре этого года в Турции вышел президентский указ, предусматривающий обязательность использования турецкой лиры при заключении сделок с жилой, коммерческой недвижимостью и автомобилями.

Северный Кипр в качестве национальной валюты также использует турецкую лиру, но вводить подобные ограничения не собирается. По словам министра экономики, власти страны не вправе навязывать одну валюту для продажи, покупки и аренды недвижимости и руководствуются собственной законодательной базой по этому вопросу. Соответственно, стороны договора в отношении жилья или другого объекта могут использовать ту валюту (местную или иностранную), которой отдают предпочтение.

Рейтинг программ предоставления гражданства через инвестиции в экономику, который ежегодно составляет компания Henley & Partners, был недавно опубликован и порадовал новыми участниками. Так, в перечень из 12-ти лучших гражданств за инвестиции впервые вошла Турция. Хотя она пока только замыкает собой список, для страны это уже стало большим достижением. Получить гражданство в ней можно при вложении в экономику от 250 тыс. долларов (например, купить недвижимость в Турции на эту сумму, гособлигации или сделать вклад в банке).

При составлении рейтинга учитывались мнения международных экспертов, инвесторов, представителей органов власти и подробно изучалось законодательство разных государств. Действующие инвестиционные программы оценивались по 10-бальной шкале и по целому ряду критериев, среди которых уровень жизни, репутация, возможность безвизового посещения иностранных государств, требования к инвестициям и проживанию в стране, скорость обработки заявок, возможность дальнейшего переезда.

Как и в прошлом году, лидерами по совокупности этих критериев оказались Мальта, Кипр и Австрия.

Представители бизнеса и муниципалитета турецкой Аланьи пришли к согласию по вопросу расширения туристической зоны города. Аланийские власти, в частности, выдали разрешение на строительство отелей в районе Газипаша, который планируется превратить в востребованную среди туристов зону отдыха.

По прогнозам экспертов рынка, застройка Алании по направлению к Газипаше вместе с обустройством и развитием инфраструктуры района привлечет сюда дополнительный поток отдыхающих. Этому способствует также наличие обширной пляжной зоны и непосредственная близость международного аэропорта с одноименным названием.

Одновременно расширение туристической зоны должно привести к подорожанию недвижимости в Алании, увеличению спроса на нее и привлечению в регион новых инвестиций.

Инвестиционное гражданство – действенный механизм для привлечения инвесторов в национальную экономику. Суть его заключается в предоставлении гражданства страны в упрощенном порядке (без соблюдения сроков проживания, предварительного оформления ВНЖ, знания языка и т.п. условий) и в сокращенные сроки за инвестиции определенного размера.

Такая схема успешно реализована во многих странах мира, включая Турцию, которая в этом году сделала возможность получения гражданства за инвестиции еще доступнее. Соответствующий указ о внесении изменений в закон «О гражданстве» подписан Президентом страны 18 сентября 2018 года.

По обновленным правилам претендовать на вступление в гражданство Турецкой Республики можно при выполнении одного из таких условий:

- покупка недвижимости в Турции стоимостью от 250 000 $;

- создание на территории страны минимум 50-ти рабочих мест;

- открытие депозита в местном банке на сумму от 500 000 $ и срок от 3-х лет;

- инвестирование от 500 000 $ в компании Турции;

- приобретение государственных облигаций на сумму от 500 000 $ и выше;

- вложение минимум 500 000 $ в акции фонда венчурных инвестиций или инвестиционного фонда на 3 года и дольше.

Эти условия – существенные смягчения для инвесторов, так как до внесения изменений, недвижимость нужно было купить стоимостью от 1 млн. долларов, открыть депозит в банке на 3 млн. и создать 100 рабочих мест в Турции.

Все суммы указаны в долларах США, но могут вноситься в любой другой валюте. Эквивалент рассчитывается по официальному курсу Центробанка. Дополнительно упрощает процедуру оформления гражданства также и то, что для принятия и рассмотрения заявок от иностранцев-инвесторов будут открыты специальные офисы.

Всі розрахунки на ринку нерухомості Туреччини будуть проводитися тільки в національній валюті – лірі. Закон про це вже підписаний Президентом країни та опублікований в Офіційній газеті.

Згідно з новими правилами, будь-які фінансові операції при купівлі-продажі та оренді об’єктів нерухомості, розташованої на території Туреччини, повинні здійснюватися виключно в лірах. Ця вимога поширюється на громадян країни й іноземців, що мають місцеву посвідку на проживання, тобто – резидентів Туреччини.

Іноземні громадяни, що купують нерухомість вперше і, відповідно, ще не мають ВНЖ, зможуть розрахуватися за покупку в іноземній валюті.

Рішення про переведення ринку нерухомості на турецьку ліру влада країни прийняла з наміром підтримати національну валюту, яка за останній час істотно знизилася в курсі по відношенню до долара. Експерти вважають, що таке нововведення не позначиться на цінах житла та не створить жодних незручностей для іноземних покупців.

Придбавати нерухомість в Туреччині прямо зараз рекомендують іноземним громадянам експерти ринку. Пов’язано це зі стрімким падінням курсу турецької ліри, яке позначається на вартості житла та робить її більш вигідною.

За даними статистики, за 2018 рік ліра впала в ціні трохи більше, ніж на 35%. Причому 15% з них припали на останній місяць. Такі коливання курсу ніяк не позначилися на туристичному секторі країни, зате дуже оживили ринок нерухомості.

Пропорційно падінню турецької ліри зростає кількість іноземних покупців житла, для яких ціни стали ще доступнішими. Тільки за останні десять днів літа число укладених угод збільшилося на 15% у порівнянні з попереднім періодом.

Особливо зріс попит на нерухомість із вторинного ринку, де ціни, як правило, встановлюються саме в лірі.

Для покупателей недвижимости в Турции будет действовать особая дисконтная программа. Ее разработало Правительство страны для повышения активности на рынке жилья и спроса на местную недвижимость.

Министр окружающей среды и урбанизации Мурат Курум представил детали новой дисконтной кампании в сегменте недвижимости, которую высоко оценили представителями сектора, посчитав, что это создаст импульс и повысит продажи жилья.

Суть дисконтной кампании заключается в том, что на протяжении ближайших двух месяцев (с 29 августа по 31 октября 2018 года) жилье в Турции можно купить на специальных, более выгодных условиях. В частности:

• получить 10% скидки на недвижимость по сравнению с действующей обычно ценой;
• оплатить авансовый платеж в размере всего 10% (в обычном порядке – 20%), а через 12 и 24 месяца после покупки внести еще по 15% от общей суммы сделки;
• оформить ипотечный кредит на оставшиеся 120 месяцев и 60% суммы со ставкой 0,98% (стандартная ипотечная ставка – 2%) непосредственно у подрядчика, без участия банков и поручителей.

Условия программы распространяются на тех покупателей, которые успеют заключить сделку в указанный период времени. Иностранцы тоже могут принять в ней участие, нюансы которого обещают разъяснить в ближайшее время. Им также рекомендуют не откладывать покупки жилья – так как лира падает, а расчеты производятся в иностранной валюте, стоимость недвижимости сейчас фактически снижается, и покупатель тратит на нее меньше.