Инвестиции в недвижимость за рубежом

Ждать ли новых ограничений и почему не стоит откладывать покупку турецкого жилья, разберем в нашей статье.

Продажа жилья в Турции - это отличная инвестиция для иностранных граждан, желающих приумножить капитал или мигрировать в республику. Только за 2022 год иностранцами было куплено 67 490 объектов недвижимости, что на 15,2% больше, чем в 2021 году.

Землетрясение в Турции окажет влияние на рынок недвижимости.

«Рынок недвижимости определенно отреагирует на катастрофу. Вероятнее всего, сильно упадут в цене квартиры в центре Стамбула в домах, построенных 30-40 лет назад, наименее защищенных от землетрясений. К примеру, можно ожидать, что цена квартир в таких домах в центральном стамбульском районе Нишанташи снизится с 7-8 миллионов лир до 4-5 миллионов лир.

Что касается новых жилых комплексов, то цена продолжит расти, так как многие из них построены с учетом новых требований к домам в том, что касается землетрясений и мер безопасности.

Турция - одно из популярных направлений для покупки недвижимости у россиян в 2022 году. Однако не только россияне хотят купить свое жилье у моря, из стран Ближнего Востока тоже охотно переезжают в Турцию. В связи с этим правительство страны вводит новые ограничения на получение ВНЖ. Однако агентства недвижимости в Алании отмечают, что, даже несмотря на новые законодательные инициативы, спрос со стороны иностранцев не падает.

Как связан вид на жительство и апартаменты

По статистике, в 2022 году россияне получили 145,7 тысячи разрешений на ВНЖ, обогнав Ирак и Туркменистан. Основная причина, по которой выдают эти разрешения, — наличие собственности в Турецкой республике.

Запросы, которые не соответствуют цели пребывания в Турции, теперь отклоняются.

Гражданам России начали отказывать в выдаче первоначального туристического вида на жительство в Турции. Теперь граждане России должны предоставлять официальные документы, подтверждающие источник доходов.

Ранее для получения первоначального туристического вида на жительство в Турции россиянам было достаточно договора аренды квартиры сроком от полугода. Однако теперь граждане России должны официально подтверждать доходы, о чем рассказали в филиалах Управления по делам иностранцев Турции. Официальных комментариев по этому поводу миграционные власти страны не дали.

С 1 января 2023 года правительство Кипра внесло несколько изменений в правила гостевого вида на жительство, включая пересмотренные финансовые критерии и скорректированные требования к состоянию здоровья.

Финансовые требования. Заявители на первоначальный временный вид на жительство теперь должны подтвердить достаточные финансовые ресурсы, соответствовать минимальному пороговому доходу в размере не менее €2 000 в месяц, с дополнительным доходом 20% для супругов и 15% для каждого сопровождающего ребёнка.

С 1 января 2023 года в Турции вступят в силу новые правила получения инвестиционного гражданства

Самое важное нововведение – нельзя будет покупать несколько объектов на общую сумму $400 000, а также покупать доли совместно с другими иностранцами, чтобы достигнуть минимального порога входа.

Что случилось? Согласно новым инструкциям Главного управления земельного кадастра Турции, с 1 января 2023 года в отношении приобретения недвижимости в Турции с целью получения гражданства будет применяться новый свод правил.

Ключевые изменения:

Сделки на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости должны совершаться единым договором, если объектов несколько.

Остров Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море. Турецкая Республика Северного Кипра расположена в северной части острова Кипр. Из Турции очень легко попасть в ТРСК. Многие граждане Турции прилетают в эту прекрасную островную страну для получения образования, отдыха и инвестиций как из-за удобства транспортировки, так и из-за преимуществ, которые она предлагает.

Власти Турции увеличили минимальный размер оплаты труда на 2023 год до 8 507 турецких лир (455 долларов США). Это решение огласил в четверг президент Турции Тайип Эрдоган в Анкаре.

По словам президента республики, "уровень инфляции в Турции уже в нынешнем месяце пойдет на спад". "Показатели инфляции к середине 2023 года составят 30%, а к концу будущего года опустятся до 20%", - утверждает Эрдоган.

Увеличение минимального размера оплаты труда в Турции, показатель которого в 2022 году составляет 5 500 лир (294 доллара США), связано с падением турецкой лиры в прошлом году.

По данным национального института статистики, по итогам ноября инфляция в Турции в годовом исчислении составила 84,39% в сравнении с 85,51% месяцем ранее. В то же время независимая Группа анализа инфляции оценила ее в стране в 170,7%.

Классификация жилья в Турции.

Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами и квартирами.

Почему «апартаменты»?

На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.

С первого ноября 2022 года, жителям Украины придется платить новый налог при покупке квартир на первичном рынке.

Ссылаясь на принятый Закон № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширены виды недвижимости и их налогообложение.