Инвестиции в недвижимость за рубежом

С 1 января 2023 года в Турции вступят в силу новые правила получения инвестиционного гражданства

Самое важное нововведение – нельзя будет покупать несколько объектов на общую сумму $400 000, а также покупать доли совместно с другими иностранцами, чтобы достигнуть минимального порога входа.

Что случилось? Согласно новым инструкциям Главного управления земельного кадастра Турции, с 1 января 2023 года в отношении приобретения недвижимости в Турции с целью получения гражданства будет применяться новый свод правил.

Ключевые изменения:

Сделки на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости должны совершаться единым договором, если объектов несколько.

Минимальная стоимость одного объекта недвижимости, приобретённого для получения гражданства, не может быть ниже $400 000. То есть нельзя приобрести несколько объектов меньшей стоимости на общую сумму $400 000.

Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. Например, даже если два иностранца приобретут недвижимость стоимостью $900 000 в равных долях, они не смогут претендовать на паспорт Турции. Для каждого объекта недвижимости владелец должен быть только один.

Объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционное гражданство только один раз. Таким образом, иностранец не может в дальнейшем продать этот объект другому иностранцу для получения гражданства Турции.

Вторичная недвижимость, приобретённая у иностранного гражданина гражданином Турции, должна находиться в собственности у гражданина Турции не менее трёх лет, если в дальнейшем он хочет её продать иностранцу с целью получения гражданства. Также важно, чтобы ранее по этой недвижимости не было получено гражданство другим иностранным гражданином.

В случае приобретения недвижимости в ипотеку сумма, остающаяся после вычета суммы кредита из продажной цены, должна составлять не менее $400 000.

Если сделка осуществляется до выдачи сертификата покупки валюты, перевод должен быть сделан в иностранной валюте. Если же покупатель переводит сумму после выдачи сертификата на покупку валюты, перевод должен быть осуществлён в турецких лирах.