Инвестиции в недвижимость за рубежом

Оформление сделок купли продажи недвижимости разрешено нотариусам в Турции.

В турецком «Официальном вестнике» был опубликовало закон № 31880 от 28 июня 2022 года. Он вносит существенные изменения в ныне действующий закон «О нотариате».

Предусмотренные новым нормативным актом поправки должны вступить в силу не позднее 1 января 2023 года. Если раньше осуществлять все сделки с недвижимостью в Турции нужно было напрямую через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), то теперь их можно будет провести у любого нотариуса. По мнению экспертов, это существенно упростит и ускорит оформление договор купли-продажи недвижимого имущества. При подготовке изменений в закон «О нотариате» турецкие власти руководствовались позитивным опытом других государств в данной сфере.

В соответствии с положением, после завершения обмена документами нотариусы проверяют записи о праве собственности и документы, связанные с недвижимостью в Турции, в органах земельного кадастра через информационную систему земельного кадастра. По результатам этой проверки, если нет юридических препятствий для продажи недвижимости, нотариусы подготовят договор купли-продажи недвижимости в Турции и перенесут его в информационную систему земельного кадастра.

После регистрации договора в информационной системе отдел земельного кадастра регистрирует договор в соответствующих записях земельного кадастра. В связи с этим право на изменение записей в реестре прав собственности не даётся нотариусам, а остаётся за органами земельного кадастра.

При заключении сделки через нотариуса ее участники будут освобождаться от гербового сбора, однако должны будут уплатить нотариальный сбор и пошлину за документ о праве собственности. Стоимость заключение сделки по новой процедуре не будет существенно отличаться от стоимости традиционного оформления через кадастр напрямую.

В ближайшее время процедура оформления сделок с недвижимостью по новым правилам будет окончательно отрегулирована подзаконными правовыми актами Министерства юстиции Турции.