Продажи недвижимости в Турции иностранным гражданам все так же растут. Такой вывод сделал Институт статистики страны, подведя итоги первой половины 2018 года.

Согласно официальным данным, зарегистрированные продажи иностранцам увеличились на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано немногим более 11,8 тысяч объектов, причем третья часть сделок приходится на жителей Ирака, Ирана и Саудовской Аравии. Граждане этих стран стали основными покупателями турецкой недвижимости. В лидерах по числу покупок также граждане РФ и Афганистана. Украинцы, хотя и активно приобретают жилье в Турции, не входят в топ самых активных покупателей.

Перечень городов, которым иностранцы отдают предпочтение при выборе недвижимости, из года в год остается практически неизменным. Наибольшим спросом пользуется жилье в Стамбуле, за ним следует Анталья и Бурса.

Купуючи будинок чи квартиру в Туреччині, потрібно реально оцінювати рівень витрат на її подальше утримання. Склад комунальних та інших платежів, які робить власник турецького житла, дещо відрізняється від звичної нам оплати послуг ЖКГ, система їх нарахування та розмір – теж. Тому ми пропонуємо докладніше розібратися з цим питанням.

Середньорічні витрати на утримання квартири 1+1, розташованої в курортному регіоні, в сучасному житловому комплексі і недалеко від моря, становлять трохи більше 1000 євро на рік. При цьому всі статті витрат на нерухомість в Туреччиніможна умовно розділити на 4 великі групи:

• айдат;
• оплата комунальних послуг;
• податкові платежі;
• страховка.

Айдатом називається щомісячний платіж на утримання квартири або будинку. Його розмір визначається мешканцями на загальних зборах і сплачується, незалежно від того, постійно ви проживаєте в квартирі чи ні. Айдат йде на підтримання спільної інфраструктури комплексу (ліфтів, басейну, сауни, дитячих та спортивних майданчиків), оплату праці персоналу (консьєржів, охоронців, прибиральників тощо), а також – послуг управляючої компанії. Чим розвиненіша інфраструктура будинку, тим вищий айдат. Як правило, він становить 10-100 євро на місяць.

Всі платежі за комунальні послуги в Туреччині нараховуються за лічильниками. До їх складу входить:

• електроенергія – середній тариф по країні 0,11-0,18 євро за кВт/год в залежності від часу доби (вночі користуватися електрикою дешевше), регіону та обсягу споживання;
• холодне водопостачання – в середньому обходиться в 0,5-1,5 євро за 1 м³, дивлячись від об’ємів спожитої води;
• інтернет і телебачення – середня ціна домашнього пакета 15-30 євро на місяць, залежить від провайдера, обсягу послуг та швидкості інтернету.

Централізованого опалення та гарячого водопостачання в країні немає. Газ проводиться рідко, частіше купується в балонах, які коштують від 15 до 30 євро та використовуються протягом трьох-чотирьох місяців.

Іноземні власники житлової нерухомості в Туреччині зобов’язані сплачувати аналогічні з її громадянами податки та збори:

• податок на нерухомість (0,1% на рік від кадастрової вартості об’єкта в провінціях і 0,2% у великих містах);
• муніципальні збори (10-40 євро на рік, за вивезення сміття і прибирання вулиць).

Досить специфічною статтею витрат є страховка від землетрусів (DASK). Її вартість визначається з урахуванням характеристик нерухомості та бажаного обсягу покриття полісом. В середньому – це 15-150 євро на рік.