Инвестиции в недвижимость за рубежом

Квартири в новобудовах в Україні продаватимуть за новими правилами. Усі забудовники зобов'язуються реєструвати кожну квартиру у спеціальному реєстрі Мін'юсту.

Верховна Рада ухвалила цей законопроект № 5091 у першому читанні 8 вересня 2022 року. Він повинен гарантувати покупцям майнові права на об'єкти нерухомості, які ще знаходяться в процесі будівництва.

Цей законопроект дасть можливість працювати добропорядним забудовникам, які працюють чесно в законодавчому полі, і повністю виведе з ринку всіх тих, хто працює сірим чи чорним способом.

Це стосується первинного ринку нерухомості України. Тепер забудовник, який захоче продавати квартири, має обов'язково у спеціальному реєстрі Міністерства юстиції зареєструвати кожну квартиру як спеціальний об'єкт майнового права. У цей реєстр він зможе потрапити та здійснити таку реєстрацію лише тоді, коли у нього будуть усі дозвільні документи. Реєстрація кожної квартири у реєстрі Мін'юсту унеможливлює всі подвійні та потрійні перепродажі.

Документ забороняє забудовнику продавати квартири без наявності всіх дозвільних документів та дотримання умов добудови об'єкта. Крім того, кожна квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі прав Мін'юсту як окремий об'єкт майнових прав.

Також тепер забудовник розкриватиме інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир. Ще закон зобов'язує підключати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням в експлуатацію.

Наведемо кілька важливих пунктів при покупці квартири в будинку, що будується як захист від махінацій:

• на майбутній об'єкт нерухомості ще до початку будівництва реєструватимуть майнові права;
• покупцям буде відведена гарантована частка будівництва – частина об'єкта, яку забудовник не має права продавати до завершення будівництва (у тому випадку, якщо добудовуватиме об'єкт інша компанія, це покриє витрати);
• будь-які зміни у проекті, які впливають на інтереси покупця, мають бути з ним узгоджені;
• вкладення грошей у будівництво тепер на законодавчому рівні вважатиметься не інвестицією, а покупкою;
• закон зобов'яже забудовників розкривати більше інформації про компанію та об'єкт будівництва.

У майбутньому українське законодавство може ухвалити закон, яким зобов'яже забудовника сплачувати податок за продаж майнових прав, тобто за продаж квартир. Внаслідок цього можуть підскочити ціни на ринку первинної нерухомості.