Real Estate Investors Club.Инвестиции в недвижимость
Real Estate Investors Club Суббота, 19.10.2019, 01:23
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Поиск

Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ и КИПРА
В октябре 2017 года в Одессе
Днепре
Харькове
Запорожье




Статистика
Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

«НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ»

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАРИЖЕ, КАННАХ, НИЦЕ, ФРИЖУСЕ, ЙЕРЕ, ГОЛЬФ-ЖУЭНЕ. 

Мы гарантируем:
Официальность и прозрачность при заключении всех сделок.
Контроль чистоты документов.
Индексации рент.
Распределение нагрузки совладения.
Помощь при составлении налоговых деклараций.
Индивидуальные экспертизы.
Помощь в подборе арендатора.
Конфиденциальность полученной информации.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЗАКАЗЧИКОВ:
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ
ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО И В ПОСЛЕДСТВИЕ - ГРАЖДАНСТВА
ГАРАНТИЯ НАДЕЖНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ - ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ С НАДЕЖНОЙ ГАРАНТИЕЙ!


При вложении в недвижимость по Договору Пожизненного содержания Вы приобретаете недвижимость на 30-60% ниже ее реальной стоимости.
Вы мечтаете проводить Ваш отпуск или стать владельцем недвижимости на Лазурном Берегу или в Париже? Ваша мечта может быстро стать реальностью, если Вы подумаете о возможности инвестиций в недвижимость по Договору Пожизненного содержания.

Существуют два основных Договора пожизненного содержания: продавцы проживают в своем жилище и недвижимость свободна. И дальше будут рассмотрены еще два случая.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ, КОГДА ПРОДАВЦЫ ЖИВУТ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ. 

В настоящее время, традиционным и наиболее вероятным, является приобретение недвижимости, по Договору, когда собственники проживают в своем жилье, а Вы покупаете недвижимость с пожизненной рентой:
Вы оплачиваете от 25 до 40% первоначальной оценочной стоимости жилья*, и затем ежемесячно, оплачиваете взносы, которые официально устанавливаются и зависят от возраста продавца.
* Во Франции оценочная стоимость является реальной. Она не может быть ни занижена, ни завышена. Эти вопросы очень серьезно контролируются, и в случаях злоупотреблений, влекут уголовную ответственность. На основе данной оценки, Вы оплачиваете так же ежегодный налог на недвижимость. Он устанавливается местными властями и зависит от места расположения, площади, возраста здания и пр. факторов.
Первоначальная оценочная стоимость недвижимости на Лазурном Берегу и в Париже постоянно растет. Годовой процент роста составляет 4-5% .

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ, КОГДА ЖИЛЬЕ ЯВЛЯЕТСЯ СВОБОДНЫМ 

Вы оплачиваете первоначальный взнос - от 30% от первоначальной оценочной стоимости, и ежемесячно оплачиваете арендную плату, если бы Вы снимали квартиру у собственника. Ежемесячная арендная плата так же является официально установленной.
Наша компания поможет Вам подобрать недвижимость и проконсультирует детально по всем вопросам ее приобретения.
Мы так же проконсультируем Вас по вопросам получения вида на жительство.
При покупке недвижимости различают следующие виды Договоров:

1) Недвижимость является свободной  

Продавец (рентный кредитор) не сохраняет права пользования, а покупатель (кредитный дебитор), имеет право незамедлительно пользоваться приобретенным имуществом. Он может либо жить в нем персонально либо сдавать. Все расходы совладельца, в том числе коммунальные платежи, а так же налог на недвижимость и проживание возлагаются на него.

Этот вид Договора очень выгоден для тех, кто ищет недвижимость для незамедлительного использования. Финансирование такой операции осуществляется с выплатой наличными основной суммы (букинга); а затем месячной пожизненной ренты рассчитанной из общей стоимости товара и из средней продолжительности жизни рентных кредиторов.

2) Если в жилье проживают 

Продавец (рентный кредитор) оставляет за собой право на жилье на протяжении всей своей жизни, подтверждая это право термином "арендатор" прописанном в Договоре; Покупатель, имеет право пользования имуществом только после смерти рентного кредитора. Налог на недвижимость возлагается на покупателя, пошлину на жилище платит съемщик.
Это приобретение выгодно для клиентов, которые хотят инвестировать в недвижимость, рассматривая жилище как товар, который они приобретают в течение некоторого количества времени.

Расчеты делаются, исходя из оценочной стоимости, которая первоначально ниже реальной на 40 %. Следовательно, первоначальный взнос и рента, значительно меньше, чем при заключении Договора пожизненного содержания, когда жилье свободно. \

3) Договор купли-продажи с отсрочкой платежа 

Определенный срок и определенный платеж.
Это касается случаев, когда Покупатель является кредитором и выплата осуществляется, ежемесячно. Договор заключается на определенный срок в течение, которого Покупатель выплачивает и оговоренную стоимость недвижимости, и месячную ренту. Право собственности на недвижимость переходит к Покупателю по окончании срока действия Договора
Платеж осуществляется ежемесячно на основе предварительных расчетов, включающих в себя - сумму стоимости жилья, стоимость пользования кредитом и ежемесячную ренту.

4) Чистая собственность. 

Это Договор, когда проживание Продавцов в своем жилище, гарантируется на протяжении всей их жизни. Единоразовый оговоренный платеж без ежемесячной ренты.
ОБЪЕКТЫ

1) Исключительное предложение!  

ДОМ В ПРИГОРОДЕ НИЦЫ! СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА В КРЕДИТ! (3)

Продается Великолепная усадьба - старинное здание XVI века - 420 кв. м. с хозяйственными постройками, в 25 км от Ниццы, на возвышенности Вале.
Земельные угодья - более чем 7 гектаров, из которых часть пригодна для застройки, частично плоские участки, засажены 200 первозданными оливковыми деревьями, со свободным обзором на холмах. Жилая площадь: 545 m ² (20 комнат) + хозяйственные постройки, среди которых есть сводчатые погребки 312 m ² + земля 70 605 m ². Очень высокий потенциал для развития. Собственность, которую необходимо восстановить.
Налог на недвижимость 1 700 евро в год.

Платеж: 460 000 евро + 180 ежемесячных взносов стоимостью 6 100 евро.
Продажная стоимость: 1 558 000 евро.

2) Апартаменты в Каннах - Свободны! Продажа в кредит!(3)

На тихой улице расположенной параллельно бульвару Карно. В хорошем здании, построенном в 1970, продаются апартаменты с двумя спальнями Т3 , расположенные на 5-ом этаже с лифтом. Пол - мрамор и паркет. Общая площадь: 50 m ² + 9,12 m ² балконы. Коллективное центральное отопление и теплая вода.  


ПЛАТЕЖ: 65 000 евро + 180 индексированных ежемесячных взносов стоимостью 722 евро. Продажная стоимость: 195 000

3) Продажа - апартаменты в Гольф-Жуане - Свободны! (3)

Гольф-Жуан - небольшой городок на Французской Ривьере - рядом с Антибами — признанное всем миром место отдыха и праздника. В нем жил и работал Пикассо 

Старый город примостился выше живописной линии порта Камиль, по-прежнему дышит атмосферой средиземноморской старины. Рестораны, богатые рыбными деликатесами и шедеврами прованской кухни, тенистые улочки, красивые домики и виллы, сады и цветы — во всем этом живет очарование средиземноморской старины. Местные жители встречают гостей с теплом и добротой, и с той особенной щедростью, свойственной обитателям богатого приморья. Тем, кто хочет почувствовать непередаваемую дружескую атмосферу Прованса и Ривьеры, стоит посетить местные продуктовые ярмарки. Все продукты на этих рынках исключительно натуральны и экологически чисты.

Апартаменты расположены недалеко от центра города, в здании, построенном в 1962 для пожилых людей (ресторан, конференц-зал, медицинская сестра и т.д.).
Красивая КВАРТИРА, пересекающая 2 КОМНАТЫ, расположенная на 1-ом этаже 4-х этажного здания с лифтом. С прекрасным видом на большой сад, очень спокойное место.
Квартира в хорошем состоянии беседы, с системой климат-контроля. Пол - плитка.
Полезная площадь: 58.29 м ² + Балкон-терраса 19.32 м ².
Имеется погреб и закрытый гараж.
Отопление – электрическое и теплая вода – автономный нагревательный бак.
ПЛАТЕЖ: 69 000 евро + 180 индексированных ежемесячных взносов стоимостью 650 евро
Продажная стоимость: 186 000 евро

4) КВАРТИРА В НИЦЕ - БУЛЬВАР РАМБАЛЬДИ! СВОБОДНА! ПРОДАЖА В КРЕДИТ! (3)

Красивые апартаменты из 4 комнат в старинном здании начала прошлого века в тихом месте, расположенные близко ко всей инфраструктуре. 3-й этаж с лифтом. Пол - плитка. 

Полезная площадь: 82 м ² + Балкон 2.45 м ².
Индивидуальное отопление - газовый котел; теплая вода - бойлер.
Погребок.
Примечание: Квартира нуждается в ремонте. Сделано кондиционирование.

Стоимость: 80 000 евро + 180 ежемесячных платежей по 1 000 евро
Продажная стоимость: 260 000 евро
Налог на недвижимость: 873 евро
Коммунальные платежи: 418 евро в квартал.
Возраст женщины: 71 год
Возраст мужчины: 80 лет

5) КВАРТИРА В НИЦЕ. По Договору Пожизненного содержания. (1)

Четырехкомнатная квартира в НИЦЦЕ - расположена в удобном месте, вблизи коммерческого центра Карфур и улицы Варла.

Красивая КВАРТИРА, расположенная на первом этаже. Пол - метлахская плитка (терракотовая шестиугольная) и плитка.
Полезная площадь: 72.30 м ²
Отопление электрическими конвекторами и теплая вода - бойлер.
Квартира в великолепном состоянии.
ПЛАТЕЖ: 38 500 евро + 500 евро индексированной ренты:
Обитатели: 74 года (Mужчина) и 81 год (Женщина).
Продажная стоимость: 220 000 евро
Коммунальные платежи: 188 евро / квартал.

6) Квартира в Ницце, по Договору Пожизненного содержания.

БУЛЬВАР ДЕ ЛА МАДЛЕН
В здании постройки 1974, БОЛЬШАЯ КВАРТИРА из 3 комнат, расположенная на 3-м этаже с лифтом, свободным видом, уютная, близко расположенная ко всей инфраструктуре.
Пол - плитка.
Полезная площадь: 82 м² + Балкон.
Отопление и горячая вода - коллективные.
Гараж на 2 автомобиля.
Погреб.
Квартира в прекрасном состоянии. Вся мебель из дерева ХХ век (антиквариат) в отличном состоянии.
Климат-контроль.
Платеж: 55 000 eвро + индексированная рента: 600 евро ежемесячно;
Oбитатели: 76 лет (возраст мужчины) eи 73 года (возраст женщины)
Оценочная стоимость: 280 000 евро
Налог на недвижимость: 1226 euros
Коммунальные платежи: 660 eвро / квартал.

7) Прекрасная Вилла в Файансе. По Договору Пожизненного содержания. 


Город Файанс находится в регионе Вар, в 30 мин от пляжей. Расположен в
30 км от Канн, 58 км от Ниццы.

В небольшой резиденции городка Файанс, находится вила в провансальской стиле, построенная в 1970, в 2-х уровнях. Прекрасный панорамный вид на старинную деревню, окруженная уютным небольшим садом, без визави. Спокойное и безопасное место.
Общая площадь: 80 м ² + сад 150 м ².
Отопление конвекторы и теплая вода - бойлер.
ГАРАЖ.
Вилла находится в исключительном состоянии. Кабельное ТВ интернет и телефон в каждой комнате.
ПЛАТЕЖ: 100 000 евро + индексированная рента 850 евро.
Проживает - 83 года (возраст женщины)
Продажная стоимость: 280 000 евро
Налог на недвижимость: 1 150 евро

8) Между Ле Маном и Туром! ШАТО НА ЛУАРЕ! СВОБОДНО!

По Договору Пожизненного содержания. 


Проживает 1 дама 77 лет

Буржуазный жилой дом 1830 г. постройки, 225 м ² жилой площади, и земельный участок - 575 м ², окруженный закрытой стеной по периметру первого этажа. Прекрасный внутренний сад и входная группа, 2 салона, столовая с антикварными деревянными панелями, мраморный камин, лепка, паркет, Витражи, Кухня и внутренняя кухня, подвал, 2 туалета.
Мезонин: кабинет, умывальная комната, комната.
На 1-ом этаже: Лестничная площадка, обслуживающая 4 комнаты, ванная, туалетная комната, независимый туалет.
Хозяйственныe постройки: Погребок, Чердаки, Мастерская, Большой Гараж, Оранжерея, Шахта.
Паркинг.
Климат-контроль.
На 2-ом этаже: 2 комнаты, 25м ² каждая.
В отличном состоянии с антикварной мебелью в идеальном состоянии.

Оплата -124 000 €
Возраст дамы: 77 лет
Ежемесячная рента: 800 €
Оценочная стоимость 285 000€

10) КАНЬ-СЮР-МЕР. По Договору Пожизненного содержания.(1)

Улица МАССЕНЕ 


Кань-сюр-Мер — город на юге Франции, на побережье Средиземного моря, восточнее Канна и западнее Ниццы. Регион Прованс, Лазурный Берег, округ Грас.

В одном из кварталов города, в 10 мин. от моря. В резиденции, с бассейном, 1978 года постройки. На 5 этаже, 6-ти этажного здания с лифтом, расположены прекрасные 5-ти комнатные угловые апартаменты (4 спальни). Панорамный обзор с видом на море. Великолепно расположены относительно всей инфраструктуры.
Просторный холл и большая гостиная с камином и террасой, выходящей на юго-восток. Хорошо оснащенная кухня . Две спальни с гардеробами. Одна из спален оборудована гардеробной и имеет закрытую террасу.
Пол - мрамор, паркет и плитка.
Площадь - 106,5 кв. м. + террасы - 20 кв. м.
Горячая вода и отопление - коллективные.
Погреб.
Гараж.
Платеж: 75 000 евро + 1000 евро индексированный ежемесячный платеж.
Проживает одна дама в возрасте 73 лет.
Оценочная стоимость - 500 000 евро.

11) Канны. По Договору Пожизненного содержания.(1)

Резиденция Ба Пети Жуа. 


В двух шагах от Старого Порта и моря. В роскошном здании, построенном в 1998 г., с садом и бассейном, на 3-м этаже (с лифтом) расположены великолепные апартаменты, состоящие из трех комнат. Панорамный вид на море и Старый порт. Очень спокойный район и удобное расположение ко всем коммерческим объектам.
Прихожая с гардеробом;
Роскошная гостиная с выходом на террасу;
Хорошо оснащенная кухня с выходом на террасу;
Две комнаты;
Умывальная;
Ванная комната;
Туалет;
Пол - плитка.
Жилая площадь – 69 кв. м. + терраса 13 кв. м.
Отопление - электрические конвекторы и котел с горячей водой.
Подземный паркинг.
Погреб.
Квартира в великолепном состоянии, хорошо и удобно оснащена. Двойное остекление.
Платеж: 125 000 евро + 1200 евро индексированный ежемесячный платеж.
Проживает одна дама в возрасте 80 лет.
Оценочная стоимость - 400 000 евро.

12) КВАРТИРА-СТУДИЯ В ПАРИЖЕ (92600).

По Договору Пожизненного содержания. (4). 

Удобно расположенная квартира-студия - 36 кв. м. - недалеко от Аква-Центра и Вокзала, рядом автобус. Очень уютная и удобно расположенная ко всем коммерческим объектам. 
Прихожая; комната-студия кухня, с выходом во двор, шкафы. Ванная комната. Туалет.
Отопление - коллективное. Паркетный пол. Погреб. Двойное остекление.
Платеж: 95 400 евро - без ренты!
Проживает один господин в возрасте 65 лет.
Оценочная стоимость - 180 000 евро.
Налог на недвижимость – 400 евро.
Коммунальные платежи - 320 евро/квартал.

13) ДОМ-ВИЛЛА В ПРИГОРОДЕ ПАРИЖЕ. СВОБОДНА!(2)

Дом из 7 комнат, в современном стиле, в хорошем состоянии. Удобно расположен вблизи станции метро Сент-Дени Университет. Площадь 169 кв. м. и участок 375 кв. м. На первом этаже расположена прихожая, хорошо оснащенная кухня, гостиная и туалет.
На втором этаже - 3 комнаты с гардеробами, ванная и туалет.
На третьем этаже расположены - 2 комнаты, 1 ванная и туалет.
Отопление - котельная.
Гараж на 2 автомобиля.
Платеж: 406 000 евро + ежемесячная рента 787 евро
Проживает одна дама в возрасте 74 года.
Оценочная стоимость - 580 000 евро.
Налог на недвижимость – 1700 евро.

14) РОСКОШНАЯ КВАРТИРА В ПАРИЖЕ.

По Договору Пожизненного содержания. (1) 

На Авеню Монтень - самой модной улице в Париже - центре высокой моды. Здесь находится невероятное множество самых модных бутиков известных домов мод. Расположена 4-х комнатная квартира площадью 114 м ² в превосходном состоянии, Роскошное старинное здание.  
Проживают мужчина и женщина в возрасте 74 .
Платеж: 377 000 евро и пожизненная рента 7 000 евро / в месяц только на женщину в возрасте 74 лет (не обратимо).
Оценочная стоимость 3 050 000 евро.

15) КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ПАРИЖА.

По Договору Пожизненного содержания. (1). 

В закрытой резиденции Павильон - Су-Буа в центре Парижа. Расположена квартира, площадью 63 м ², в отличном состоянии, здание постройки 1970 г. Квартира состоит из полностью оснащенной кухни, гостиной с баллоном, двух комнат, ванной и туалета.  
Проживает мужчина в возрасте 91 год.
Платеж: 136 100 евро и ежемесячная рента 900 евро .
Оценочная стоимость 230 000 евро.
Налог на недвижимость 1239 евро.
Коммунальные платежи - 700 евро в квартал.
Инвестиции Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €




Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка





Инвестиции
Великолепный новый проект под названием Another World
г.Алания Турция
Комплекс состоит из 11 блоков апартаментов и 10 вилл
Продажа:от 49 000 €



Форма входа


Copyright Real Estate Investors Club © 2019